Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года
Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Ниже мы приведем анализ стоимости квартир в Барселоне и ее ближайших пригородах.
Динамика цен на квартиры в Барселоне
По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.
Полагаясь на информацию, приведенную государственным информационным порталом bcn.cat, с 2001 по 2018 год цена за квадратный метр жилой площади в Барселоне (включая студии, квартиры, таунхаусы и виллы) выросла с 2010 евро до 4400 евро. Если в 2014 году средняя стоимость квадратного метра составляла 3100 евро, то к концу 2018 года она достигла своего пикового показателя – 4400 евро, что подтверждает выгодность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне.
Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. На формирование цен на квартиры в Барселоне влияют разные факторы: благоустройство района, удаленность от центра, национальный состав его жителей и др.
Сколько стоят квартиры в Барселоне в мае 2019 года
Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.
В качестве примера возьмем наиболее известные районы города:
- Ciudad Vieja (Старый город): продажа – 4847 €/м2, долгосрочная аренда – 21,51 €/м2;Eixample (Эшампле: продажа – 5 591 €/м2, долгосрочная аренда – 20,60 €/м2;Sants-Montjuïc (Сантс-Монтжуик): продажа – 3 964 €/м2, долгосрочная аренда – 17,20€/м2;Les Corts (Лес Кортс): продажа 5 570 €/м2, долгосрочная аренда – 17,32 €/м2;Sarrià — Sant Gervasi (Сарриа-Сант-Жерваси): продажа – 5 730 €/м2, долгосрочная аренда – 19,65 €/м2;Gràcia (Грасия): продажа – 4 670 €/м2, долгосрочная аренда – 18,15 €/м2;Horta-Guinardó (Орта-Гинардо): продажа – 3 337 €/м2, долгосрочная аренда – 13,98 €/м2;Nou Barris (Ноу Баррис): продажа – 2 702 €/м2, долгосрочная аренда – 13,89 €/м2;Sant Andreu (Сант Андреу): продажа – 2 702 €/м2, долгосрочная аренда – 14,27 €/м2;Sant Martí (Сант-Марти): продажа – 4.581 €/м2, долгосрочная аренда – 20,16 €/м2.
В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:
- Квартиры площадью до 60 м2 – 941 €;Квартиры площадью от 60 до 90 м2 – 1 210 €;Квартиры площадью свыше 90 м2 – 2 525 €.
По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).
Сколько стоят квартиры в пригородах Барселоны
Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.
Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.
Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.
В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на продажу и аренду квартир выглядят следующим образом:
- Sant Adriá de Besós: продажа – 3 242 €/м2, долгосрочная аренда – 18,88 €/м2;Badalona: продажа – 2 522 €/м2, долгосрочная аренда – 12,54€/м2;El Prat de Llobregat: продажа – 2 579 €/м2, долгосрочная аренда – 9,78 €/м2;Montgat: продажа – 2 965 €/м2, долгосрочная аренда – 14,99 €/м2;El Masnou: продажа – 2 765 €/м2, долгосрочная аренда – 11,10 €/м2;Premiá de Mar: продажа – 2 288 €/м2, долгосрочная аренда – 10,54 €/м2;Vilassar de Mar: продажа – 2 813 €/м2, долгосрочная аренда – 11,21 €/м2; Argentona-Cabrera de Mar: продажа – 2 129 €/м2, долгосрочная аренда – 9,07 €/м2;Mataró: продажа – 2 225 €/м2, долгосрочная аренда – 9,86 €/м2;Viladecans: продажа – 2 427 €/м2, долгосрочная аренда – 10,39 €/м2;Gavà: продажа – 3 276 €/м2, долгосрочная аренда – 15,90 €/м2;Castelldefels: продажа – 3 702 €/м2, долгосрочная аренда – 15,91 €/м2;Sitges: продажа – 4 107 €/м2, долгосрочная аренда – 14,72 €/м2;Sant Pere de Ribes: продажа – 2 204 €/м2, долгосрочная аренда – 11,55 €/м2.
Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будет узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир. К ним относятся Матаро, Ситжес, Кастельдельфельс, Бадалона, Виладеканс.
Профессиональную помощь в покупке и инвестициях в недвижимость в Испании, в частности, Барселоны, вы можете получить в компании «Estate Barcelona». Мы работаем на рынке испанской недвижимости более 16 лет и оказываем полный комплекс услуг в сфере инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость и получении вида на жительство в испанском Королевстве.
Источник:
